中国建这么多房卖给谁不过当时的房地产行业虽然看起来异样的繁

和那些有钱人一样,他们买房子大多数不是为了住,而是为了投资,基本都是“买了房子之后等着房价上升赚取差价,用这其中?赚到的钱购买更多的房子来投资。

而在房地产泡沫破”碎之后,日本:全国各地。的房价开始疯狂暴跌,渐渐回归了经济泡沫到来之前的水平。

说到这里,其实我们也要注意一个问题,那就是日本政府其实并没有!想完全戳破房地产泡沫“的想法,他们最开始只是。想抑制一下房”地产的不良发展汛头,没想到会引发如此之大的:危机。

这个举动对于日本过分虚假繁荣的楼。市震?动非常巨!大,很快就把日。本房地产行业的:虚假泡沫给戳破了,让原本被认为永远不可能会跌的楼市如同那开阐放出的洪水一?样一泻千里而无法、挽回。

在日本、房价最巅峰的时候,有人估测,如果把日本东京各个区的房子全部!折算成金钱的话,那么可以买下整个美国、的国土。

而银行之所以破产,主要是他们向房地产公司以及房屋投资者借出钱后收不回来,因此在连,锁反应下,不少日本银行也陷入了破!产危机。

而日?本的房价之所以,能上涨得如此恐怖,跟日本人当时所存在的一个共识有关,这个共识就是:房地产是最安全、最赚钱的投资,只可能涨,不可能跌。

而,看到房子这么好卖,日本的很多公司也开始把目光瞄向了房地产行业,开始动用自己手头的钱或者向银行贷巨款开发起了房地产。

至于美国的房地产泡沫破碎跟日本差不多,主要也是无心之下引发的经济危机。返回搜狐,查看更!多

除了,有钱:人之外,日本很多普通工薪阶层或者穷“人也开始大步踏进了飞速发展的房地产行业中。

另外还有!人开玩笑,说如果”把日本皇宫周围的那一块土地卖出去的话,可以买下”整个加、拿大。

在”这种共识下,很多日本的有钱人就纷纷把自己手头里的钱都拿去购买了房子,然后什么都不想,坐着就等着房子涨价。

从大”方向来说,日本政?府的做法是!没有“错的,让那;虚假的房价回归到了正常的!价值、让更多的人”都拥有了买得起、房子的能力。

在这个过程中,那些原本的土地拥有者自然大发特发,在房子卖给了房地产公司后,纷纷成为了百万?富翁、千万富翁甚至是亿万富翁。由于大城市的土地资源有限,这些房地产公司就把发展步伐扩散到了一些郊区地区,在很多大,城市的,郊区地区起了不少房子。不过当时的房地产行业虽然看起来异样的繁荣,但内地里,却潜藏:着不小的危机,日本政府为了防止危机最终发展成一种无法控;制的地步,他们从1987年开始就严格管控起了日本的!房地;产行业。但房价下跌造成”的后果却也非常、巨大,很多贷款买房来投资的人在房价跌落后,因为房子无法以贷。款价值卖出去、因为还不起那么高额的贷款,所以他们的人生就开始步入了昏暗时刻,除了房子被银行低价收回之外,身上还背负起了因为房价下跌而产生的高额债务。房价就如同那飞向太空的火箭一般一路不停地攀升,很多城市的房价在90年代之前就已经达到了一个非常恐怖的数值。在1989年的时?候,日本政府;突然取消了原本给,予民众们投?资房地产行业的?福利,把银行贷款利率从2.5%上调到了6%。

正是;因为如此,日本的房价才会一轮轮上升,最终达到了那种一个东京的房价可以买下整个美国的恐怖程度。

明升登录而是更甚的“今

我最近看到一个很有意思的段子,2008年的道指是1.3万左右,上证是3000多。十年后的道指是2.7万,已经翻了一倍,上证是2000多。十年前深圳华侨城的房子是7000元一平,现在是17万元一平。所以有人开玩笑说,房子是用来炒的,股票是用来住的。

因此,当初一个叫做“伟大的社会”计划,可以说是直接把这场泡沫推动到顶峰,向穷人放款以支持其购房。银行等金融机构迫于压力不断降低贷款审查标准,更多原本买不起房的人借助“零首付”、“一元首付”、超低利率的住房贷款买到房屋。

这一系列看下来,确实有点“蝴蝶效应”的感觉。总而言之,不管怎么说,有没有这场飓风,佛罗里达州的泡沫早晚都会破裂的,只是早跟晚而已罢了。

当大家争先抢后去佛罗里达州抢地买房的时候,政府竟然没意识到这是个危机,还美滋滋的想着,大家都去买房,那么我就能卖土地了,大家又能帮助西部开发,一箭双雕,何乐而不为。

根据后来的报道,迈阿密近海的200公里地段,各种建设项目如雨后春笋般四处矗立,高尔夫球场、私人俱乐部、休闲山庄、临海公寓。整个佛罗里达变成了一个大工地。迈阿密市也瞬间成为了佛罗里达最繁华的城市。

其次,因为分期带来的提前消费,导致杠杆率已经超过70%。要知道,居民杠杆率超过80%就有发生金融危机和次贷危机的风险。加上政府过快干预,调控过于粗暴。直接要求大家买房用黄金,不让贷款了。这样就像一口气吃起来的大胖子,你突然拿针扎破他肚子,能不破?

就连美国商界大名鼎鼎的“麦当劳教父”雷·克洛克,当年因这场危机而一贫如洗,此后被迫做了17年的纸杯推销员。

好了,回归主题,我们来看下,当年美国房地产的崩盘,给那些高位接盘的美国人,带来了什么后果。

最后,就是一场飓风袭击了迈阿密,在迈阿密很多度假小屋房顶被大风掀掉了。这个也让大家对投资佛罗里达州房地产的热情有所下降。

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加上周边的城市,都在谣传佛罗里达州的坏话,比如佛罗里达州肉不好吃,犯罪的活动,社会治安不好,晚上睡觉的时候会有大蜥蜴钻到你的房间里咬你一口等之类的谣言。

 

所以,那时候的报纸上,经常能够看到这句话:“迈阿密永远涨”,而是更甚的“今天不买,明天就买不到了!”

听起来好像是这个道理,房价一直“居高不下”,其背后的逻辑,无非就是炒房能赚钱,大家都愿意加入这场炒房盛典,只留下了刚需在角落里瑟瑟发抖。

上个世纪20年代,美国就尝试过房地产泡沫带来的苦头。而这场崩盘,直接让美国及世界资本主义市场陷入了漫长的萧条期。这次事件也被称为“美国大恐慌”。

那么当时佛罗里达州的房价高到什么程度呢?棕榈滩上的一块地,1923年值80万美元,1924年达150万美元,1925年竟高达400万美元。

中华写字楼网):当年美国房地产出现泡沫后,高位买房的炒房客,后来怎么样了? 树不可能涨到天上去,房价也一样。

当这些中产阶级来到从寒冷的北部到了南方,到了佛罗里达州后,发现这个地方简直就是宝地啊。就跟东北三省的人来到了海南一样,跟东北那天气对比,海南的气候无疑十分适合居住。

可以想象房地产泡沫一旦破裂带来的威力。因此,我希望大家明白,炒房就相当于击鼓传花的游戏,不可能一直玩下去,区别在于谁全身而退,谁是高位接盘的最后一棒。

当初,许多购买房产的百万富翁变成了百万负翁,自杀、破产集中爆发。大量企业倒闭,自杀率、失业率狂升,即使有幸保住饭碗的也要接受被迫降薪的结果。而且随着房子无休止地下跌,明升登录而是更甚的“今美国房地产泡沫之前的投资炒房客开始大量抛售房产,导致恶性循环,房子越来越廉价。

所以,当地政府十分配合开发商和炒房者,为了他们,不断发展当地的交通和公共设施,为炒房团提供便利。甚至不惜以高息举债兴建基础设施,各种建设项目,

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以吸引旅游者和投资者。

 

加上当时佛罗里达州因为西部大开发,土地基本都很便宜,可以打折。大家都想着,买了地不仅可以种还可以升值涨价,躺着就能赚钱,何乐而不为。

首先,在1926年2月到5月份的时候,美国的股市传来噩耗,这个噩耗同时影响到了楼市。

当然,政府开发城建,这还不算什么大问题,毕竟也是为了帮助当地城市发展。最要命的是,没有节制的批款,毕竟后期房子那么贵,没有贷款的话,普通家庭根本就买不起,也炒不起。

事件的起因是由于第二次工业革命后,美国突然牛哄哄,成为了经济强国,导致国内的老百姓都在享受经济发达带来的繁荣。同时中产阶级也开始买得起私家车,可以自由驾车旅行,不再受制于火车了。

有了上面的作死铺垫后,接下来无疑就是泡沫破裂了。毕竟,击鼓传花的投机游戏总会砸在最后一个人手里,强大如美国,也不例外。