尊龙客户端否则就是一个容易崩塌的经济结

比如原来一件需要10万日元的西装开始卖到1万日元,而由于小店“快餐”形式的价格吸引了越来越多的人走进店里,“优衣库”就是在当时腾飞的。

而背负上巨额的房贷那批人面临着物价越高手里的资金越来越周转不开的局面,因为资产全部都在房子里。

在挤掉房产泡沫之后,日本经济出现这种变化:市面上的商品价格开始降低,

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不再讲究一味的高价了,而是开始走商品物美价廉的道路;房价下跌,没买房的居民消费能力明显提升,让企业利润开始提高,从而压低价格。

 

房价升高吸引人不断去炒房,炒房就要还巨额的房贷,由于房价升高的太快,造成了货币贬值速度加快,物价开始升高,但是工资上涨的速度远远补不上房价、物价上涨的速度,钱是越放越贬值,结果就是大家争相将钱投资房产保值,造成市面上的流通资金变少,百姓购买力下降,经济单一。

90年代,挤掉日本经济泡沫后,日本的经济仰仗着发达的制造业和高端科技,经济开始了“病后恢复”道路。

我们都知道,一个国家的经济活力很重要,倡导经济的多元化,否则就是一个容易崩塌的经济结构。

还有一个就是高科技产业,挤破房产泡沫之后的日本,开始放轻传统制造业的权重,走高科技经济路线。

老百姓不再将资金放在“房产”这个篮子里,开始图谋思变,各个行业就业率也得到提高,一个多元化发展的局面才得以重生。返回搜狐,查看更多

当年日本纸面上那些有房的人确实是资产很多,但是这些都是和房产绑定在一块的,换句话说,房子值一千亿也不敢卖,毕竟卖了第二天你就买不起,而这些房产富人手头上的可支配资金是很少的,

结果是大家今天所看到的,虽然目前日本的经济结构仍存在着一定的问题,但是可以说是一个成熟而且健康的经济体了。

明升客户端*以及欧洲的7500亿欧债救助计

推荐于2019-03-13在经济危机中,最值钱的还是黄金,因为所有的避险资金都在像黄金里面逃,这样就追高了黄金。的价“格。黄金自古以来就是人们观念中的货币,几千年!的时间一直属于货币,只不过暂时被“软禁”起来了。而已,国际货币秩!序一;旦错乱,黄金还会重出江湖。

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经济泡沫之后,美元黄金统统都是昙花一现的之前。假如经?济泡沫了,一切货币”都将!是泡沫。大家应该都懂吧。已赞过已踩过你对这个回答的评价是?评论收起匿名用户

你的这个问题真不好回答!它是困扰很多人的一道难题。不客气的说,如果能答!对,的话,就是索罗斯,巴菲特以、及美:国大投“行老“板之类的人了。一般而论是黄金,但也不是完全肯定。美元不太可能,因为美元的信:誉正在遭受质疑,美国人就会利用发行美元来换世界各国的消费品,而不”去承:担相应的义”务。中国的房子很有可“能会担当保值的功能,

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因为美国的定量宽松货币政策,以及欧洲的7500亿欧!债救助计划,及日本这些天来的公开市场操作,会使世界各国的物价巨幅飚升。

 

2013-07-01是美元不解:释已赞过已踩过你对这个回答的评价是?评论收起匿名用户

包括东京在内的六大都市住宅价格在楼市泡沫后暴跌的惨

然而,当日本人目空;一切,认为!自己是“世界之王”时,一场危:机正在酝“酿当”中。

1992年,日本,政府出台“地价税”政策,规定凡,持有,土地”者每:年必须交纳一、定比例的税收。在房地产繁荣时期囤积了大量土地的所有者纷纷出售土地,日本房地产市场立刻进入“供大于求”的时代。

美:元居高”不;下的汇;率水平导致美国对外贸易逆差大幅增长。为了改;善美国国际?收支不平衡的状况,美国希望通过美元贬值来增加产品的出口竞争力。

奥林匹克景气1964年的东京奥运会被认为是历史上最成功的奥运会之一。日本成为了世界;上第一个借助奥运会带动国家经济高速发展的国家。

即使这段时间经济学家们都在喊“凡是靠地产拉动的经济都会遭遇崩盘”,也不会忘了在注角处补上一句在人民币购买力不可遏制下降的复杂格局下,要把购买力配置到中国一线城市,一线城市将成为中国经济的最后一个安全点;或者“房地产如果出问题,一线城市不是房产商避风港”。

从日本房地产住宅指。数变动也能、看出,包括东京在内的六大都市住宅价格在楼市泡沫后暴跌的惨烈程度。以2000年为基准(指数设定为100),下图可见,91年楼市泡沫破裂之前,六大都市住宅价格几乎达到全国平均水平的两倍。而泡沫破裂之:后,六大都市住、宅价格一泻千里,跌势之猛冠绝全国,令人瞠目。甚至在!2000之后长达四年时间里,依然低于全国平均水平。

令人”绝望的是,以1990年新年为转折点,日本股市陷入了长达20年;的熊!市之中。

而一旦这!个人买了土地,银行又会以这块土。地为担保,再借给他相当于土地价格70%的资金,劝他。再购买别处的土地,然后再以新的土地为担保……如此循环反复。

1990年9月,日经股;票市场平均亏损44%,相关股票平均下跌55%。日本股票价格的,大幅下跌,使几、乎所:有银行、企业和证券公司出现巨额亏损。公司破产导致其拥有的大量不动产涌入市场,顿时房地产市场出现供过于求,房价出现、下跌的趋势。

1985年9月,美国、日本、联邦德国、法国、英国等。5个、发达国:家的财”政部长和央行行长,在纽约广场饭店举行会议,决定五国政府联合干预外汇市场,使美元兑主要货币有序地下跌,以解决美:国:巨“额的,贸易赤字,史称“广场协议”。

反正就“像貔貅只:进、不出一样,一线城市房产,只涨不跌。秉持这。一信仰的。逻辑是:一线;城市人口密集,外来人口和”土豪们共同托举房价,一线城市教;育、医疗资源,丰富。

1990年,日本生产性行业的贷”款比重下降到25%,非生!产行业的贷款比重却上升为37%。日本看似繁荣的经济成了名副其实的空中楼阁,危机一触。即发。

从1985年开始,日本央行连续5次“下调利率,从5%降至1987年2月以后的“2.5%.外国资“本也已经蠢蠢欲动。商业用、地下跌了:约70%,为1974年以来的最低点。上世纪?1980年代,日本地:产上行,房价疯涨的时候,与中国无异。从而预期中国一线城市的命运或许也将是重蹈覆辙。1964年日本公寓售价平均为950万日元,最高达到1880万日元。而从跌幅来看,三大都市圈(东京圈、大半圈、名古屋圈)在楼市暴跌的数十年里,跌得最惨!数年后,几家大银行相继,倒闭。该报告。援引国:金证券、数据指出,日本90年代经;济;泡沫破裂后,东京和六大都市并没有更幸运,一样暴跌。阿塞拜疆接近买下银座的蒂凡尼大:楼,而新加坡正准备买下东京西南部婚礼场馆Meguro G、ajoen……为了迎接东京奥运会,日本修建了一?系列交通基础设施,兴建“了城市。日本人也相信,他们只有一个东京,东京掌;握着教育、医疗、金融、就业等等。资,源,所以东京房价不”会跌。从1961年到1963年,日本房地。产行业迎来量:价。齐升的鼎盛阶段。

然而同一时期日本名义GDP的年增幅只有5%左右。由于地价快:速上涨,已经严重影响到了实体工业的发展。建筑用地”价格,过高,使得许:多工厂企业难以扩大规”模;过高的地价也给政府的城市建设带来了严重的阻碍;高昂的房价更是使、普通日本人买不起属于自己的住房……日本泡沫经济离实体经济越走越远。

在筹备东京奥运会期间,日本政府正在进行收入倍增与国民经济高速增长计划。以此为契;机,东京和日,本全国各地都大兴土木,建设了一批交通基础设施。

进入80年代,日本经。济进入了令人炫目的鼎盛时期。日本制造的产品遍布全球,日本企业在全球范围内大量!投资和收购。1985年,日本取代美国成为世界上最大的债权国。美国人的银行、超市,甚至好莱坞的哥伦比亚电影公司和纽约的标志性建筑洛克菲勒大楼都成为了日本人的囊中之物。

反!正同样人口密集,同样由于奥运会经历过房价暴涨,同样汇集着优厚的资源,同样经历着人口涌入的东京,在日本1990年代的经济危机中,未能幸免于房价的大,崩盘。

1978年,第二次石油危机爆发。由于能源价格大幅上升,美国国内出现”了严。重的通货膨胀现:象。1979年夏天,保罗沃尔克就任美联储,主席。为了治理通货膨“胀,他连续三次提高联邦基金?利率,实施紧缩的货币政策。

当时,日本银行、最苦!恼的事情是有钱贷不“出去。为了扩大营业份额,日本银行想尽各种办法,利用超低利率拼命发放贷款。

如何在中国实现资产保值增值?这个问题似乎有个永远的大备胎,他的名字叫一线城市房产。

今天,无论是日:本普:通民众,还是庙堂、高官,都希望借助再次举办“2020奥运会的契机,提振日本经济。日本政“府计划将东京作为经济增长特区,进行大规模的再开发。公共设!施投资、政策放宽、税收制度改,革;等等计划:都已经。开始实行。

如下图所示,不难发现,楼市一旦,进入下、行通“道,三大都市圈地产跌:幅大于平均,但若”楼市稍稍企、稳,三大都市圈就会率先止血,恢复涨幅,而整体、楼市;再度下挫。时,三大;都市圈又,陷入暴跌,惨逾平均。水平。对比;大三。都市圈,地方圈房地产跌势则基。本没有回血的余地。从92年开始,跌到现在”还在跌。

这并不是美?国第一?次干预外汇市场。1971年12月,日本曾与美国签订《斯密?森协议》。根据协议,日元对”美元,的汇率从1美元兑360日元升值为,1美元”兑308日元,涨幅为18%。此轮汇率改革导致了1973年日本地价的上。涨,但由“于石”油危机的影、响,仅持续:了1年。

随着大量资金?涌入房地产行业,日本的地价开始疯狂飙升。据日本国土厅?公布的调查统计数据,1985年,东京的商业用地价格“指数为120.1,到了,1988年暴涨至334.2,在短短三年内增。长了近“2倍。

这种投资的比例显”示,日本并不是仅“仅为了举办奥运会而投资。大规模建设带动了房地产建筑业、服务业、运输业和通信等行;业的、强劲发展,从而带动日本经济的全面”腾飞。1962年到1964年,日本经历了一段“奥林匹克景气”时光。

敏锐的国际资本迅速卷土重来,在日本的股票和房地产市场上呼风唤雨。国际廉价资本的流入加”剧了日元升值压力,导致股价和房价快速上涨,从而吸,引了更多的国际资本进入日本投机,泡沫越吹越大。

据2005年日本国土交通省发表的地价统计数据,日本全国的平均地价连续!14年呈下跌趋势。美元因此,持续大幅度贬值,而世界主要货币对美元汇率均有不,同程度?的上升。但与此同时,日本、经济也已经埋下了泡沫的炸弹。紧接着,东海银行,协和琦玉银:行也被揭露出来存在同样的问题。于是托人把他在。东京的一所小房子卖掉,没想到这所房子竟以800万美元的价格出售。看门人瞬间成,为百万富翁,衣锦还乡。泡沫的破灭来得迅速而毫无预兆。一批主权财富基金正在涌向日本房地产市场。由于担心日元升值提高日本产品的成本和价格,日本政府制定了提?升内需的经济增长政策,并放松。国内的金融管制。”一个。广为人知的?故事是,在东京,有一位学校的看门人在传达室干了40多年,一直收入微薄。为了发放贷款,日本银行使出浑身解数。在短短一年”多的时间内,日本银行利率从2.5%上调至海湾战争前夕的6%。当时,在短“短两:年之内,日本建成?公寓62栋,2191户,价格也较之前。上涨了接近一倍。这些大规模的建设带动了日本房地产行业的强劲发展。1989年,日本政府已经意识到经济泡沫,但是此时施行紧缩货币政策为时已晚。随时在。你受伤后,给一个温暖的怀抱。

可是,早在!几年前,一线城市高企的生活成本就驱使。着外来人口告别北上广;优质的教育与医疗资源,并不,能撑起一个;城市“的房价;土豪们在托起!了温哥华的房价后,现在已?经跑到柏林去买房!了。

其中,日元的升值幅度最?大,三年间达到了86.1%。卡塔尔,刚刚买下了一系列保龄球馆;买房,特别是在一线城市买房,就像一个安静的暖男。日元的大幅升值提高了日元在国际货币体系中的地位,促进了日本对外投!资大幅度增加,为日本企业在海外扩张提供了机遇。大量银行丑闻不断曝光,使日本银行业产生了严重的,信:用危机。从1989年5月开始,日本央行连续;3次提高贴现利”率。

“别管什么一线城市还是二线城市还是东京核心圈,价格“同样是暴跌。只不过跌到后来,一线城市还能止血,而二三线城市根本就没有这个功能。现在。还在跌!有个朋友的父辈买了一:套大阪的房子,当年倾其所有,现在跌了一半,每年还“要交着沉”重的;赋税。根本:卖不掉。”

紧接着,作为土地”投机”主角的非“银行金融机构因拥有大量不良债权而陆续!破产。结果,给这些机构提供资金的银行也因此拥有了巨额不良债权。当年,日本21家主要银行宣告产生1100亿美、元的坏账,其中,1/;3与房地“产有关。

这一政策使美国市场名义利率上、升到20%左右的水平,吸引了大量的。海外资金流!入美国,导致美元大幅升”值。从1979年底到1984年底这段时间内,美元汇率上涨了近60%,美元对主要国家的汇率甚至超过了布雷顿森林体系崩溃前的水平。

曾经不可一世的日本经济经历过怎样的繁荣?号称“永不跌”的东京房价到底是如何崩盘的?日本政府是如何应对的?对中国有何借鉴意、义?下面来自微信公众号“路演中”的文章,为您!讲述日。本房地产,的前;世今生。

与此;同时,随着日元套利。空间日益:缩小,国际资本开始撤逃。1991年,日本不动产市场开始垮塌,巨大的地产,泡沫自东京开始破裂,迅速蔓。延至日本全境。土地和房屋根本卖不出去,陆续竣工的楼房没有住户,空置的房屋到处都是,房地产价格一泻。千里。

受奥运会影“响最深的是房地产行业。除场馆建设之外,东京周边的住宅以飞快的速度。发展起来。1964年,日本民间住宅建设总数比1951年增加了71%,而1963年 1964年的建筑承包合同额分别比前一年增长了32.9%和”27.8%。

20世纪80年代,日本银行:开始推行银行资本!金管理、改革。为了推动银行国际化,日本政府决定实行双重标准:国内营业的可以按照本国4%的标准,有海外分支机构的银行则必须执行8%的、国际标准。在此要求下,日本,银行除了必须不断补充资本金之外,还得调整银行资产结构。

从上世纪60年代开始,日本保持着每年10%的高速经济增长,在短短20年间从一个农业经济小国转型成为世界上最大的钢铁和汽车出口国。

其中,日本政府对比赛设施和奥运村投资160亿日元,道路交通设施建设825亿日元,运营?费用60亿日元。除此之外的所有投。资,都被用来完成新干线、高速公路、地铁等城市基!础设施建设。

日本货币政策的突然转向,首先刺破了股票市场的泡沫。1990年1月12日,是日本股市有史以来最黑暗的一天。

历经了20年的低迷之后,日本的?房地产市场似乎重现曙光。此时,回顾那场发生在20世;纪末的房地产泡沫危机,或许有助于日本不再重蹈覆辙。

1990年,东京、大阪、名古屋、京都、横滨和、神户六大城市中;心的地价,指数比1985年?上涨了约90%。当年,仅东京都的地价就相当于美国全国的土地价格,制造了世界上空前的房地产泡沫。

相对于一般公司贷款,房地产抵押贷款的风险权重较低。这意味着银行发放相同数量的贷款,房地产抵押贷。款只需一半的资本金。于是日本商业银行纷纷将资金投放到这一领域。

当天,日经指?数顿挫,日本股市暴跌70%。人们依稀记得,就在半个月前的1989年12月?31日,日经指数还达到了辉煌的高点38915点,市场普遍相,信“明年股价可以达到5万日元”。

在中国,炒股就,像去“夜店h,igh,碰见渣男的概率高。1991年“7月,富士银行的虚假储蓄证明:事件;被曝光。与1991年相比,住宅地价已?经下跌了46%,基本回到了地产泡沫发生前1985年的水平;在大类!资产框架内,未来股市走势以及房市、走势都是投资者极为关心的市场,且两者之间强烈地相互影响,时而相互促进,时而此消;彼长。甚至对于那些有存款”意向的人,银行都会劝告他们进行”土地投资:“地价在不断,上涨,而利息又接近于零。13.1%,高于”1988年?的9.4%,是至今?为止的,最高水平。1969年,未来学家赫尔曼卡恩在《即将出现的、超级强国》一书中预测,日本将在2000年成为世界第一经济大国。退休之后,他准备返回乡下安度?晚年。如果从银行借入资金、来购买土地的话,肯定会因“土地升”值而大赚一笔。

“土地神话”的破灭,中小:银行的,破产,证券丑闻的暴露……接连的打。击让日本、民众对!资本市场丧失了信心。此后,受到亚洲:金;融危机、次贷危机等国际?大势的影响,日本房地产市场再也未能重回辉煌。

1964年东京奥运会,1966年大阪世博会,日本向全世界展示了从战败阴影中复兴的国家形象。

其中,令日。本人颇为!自豪的新干线高速铁路系统;就是?修建于此时。1964年10月1日东京奥运前夕,连结东京与新大阪之间的东海道新干线开始通车运营,这是世界第一条投入商业营运的高速铁路系统。

几种;因素的叠加,加速了日本房地产经济的全面崩溃。房地产价格的暴跌导致大量不动产企业及关联企业破产。1993年,日本不动产破产企、业的负债总额高达3万亿。日元。

有数据显示,日本对东京奥运会所有相关事业的总投入高达1兆日元。按照当时的:汇率计算,约为30亿美元。这创造当时奥运会历史上最高的投资:记录。

曾保持、过GDP双位数增长的日本经济,在经历了“土地神话”的破灭,中小银行的破产,证券丑闻的暴露后,是如何陷入衰。退的;而曾经被奉为“东京房价永不跌”的东京房价,又是怎!样崩!盘的?

最近,有一篇。反驳“京沪楼市;永远涨”的文章;刷爆朋、友圈。“广场协议”签订之后,五国开始。在外汇市。场抛售美!元,带动“了市“场投资者的抛售“狂潮。但华尔街见闻根据历史数据”发现,在日本楼市泡沫破,裂之后,日本包括东京在内的六大都市和全国楼市同时从1992年陷入跌势。当时,东京被认“为是全“球最有;活力的国,际大都会。

同一时期,国际热钱的涌入加速了日本房地产泡沫的膨胀。签订《广场协议》之后,日元每;年保持5%。的升值水平,这意味着国际资本只要持有日元资产,即使价格没有升值,也可以通过汇率变动获得5%以上的收益。

当时,日本已,经完成了城镇化建设,国内的城镇化率超过90%。这意味着在原有产业结构下,日本的经济增长已经趋向饱和。在这样的背景之下,大量的资金流向了股市和房地,产市场。人们纷纷从银行借款投资到收益可观的股票和不动产中。于是,股价扶!摇直上,地价暴涨,一个“巨大的泡沫正在诞”生。

然而,还未等到验证预言的那一。天,日本“就从繁荣的天堂跌入危机的深渊中。1990年,日本股市、楼市泡沫相继破灭,日本经济从此一蹶不振,进入“失去的二十年”。

日本泡沫后大多数人都会选择购买保

在平时的日常生活中也会用到,它的用处特别大,但不管怎么样,我们也要了解一下这方面的知识,首先,我们可以先看一下日本泡沫后什么最保值,其次,再看一下日本泡沫经济的原因都是什么。

日本泡沫后大多数人都会选择购买保值产品,其中得到大家广泛认同的保值产品就是黄金,因为黄金投资的产品有很多,如现货黄金、黄金股票、实物黄金等,具体可以向银行相关工作人员进行咨询,千万不要乱买。

对于日本泡沫后什么最保值这个问题,文章里已经告诉了大家正确的答案,我们都知道日本泡沫后,大多数人都会选择购买保值的产品来使用,那么,其中最保值的产品就是黄金,因为黄金投资的产品有很多,所以相对来说是比较保值的,另外,我们也了解了一下日本泡沫经济的原因都是什么。楼市遇到泡沫崩溃的情况时,若购房者购买的是抗跌性强且保值性高的房屋,那么损失也会比较低,因为即便遇到楼市崩溃的情况,还是有人需要购买住所,房子就不会失去市场,因此遇到日本泡沫后选择购买抗跌性强且保值性高的房屋也是不错的选择。日本泡沫经济生成和破灭的主要原因是日本宏观政策的失误。在当时复杂的国际、国内环境中,日本货币政策曾经失去平衡,出现过三次重大失误。

日本泡沫经济与日元升值是两个不同金融机关积极行动成为泡沫产生的初期因素的事件,各有不同的原因,但由于二者出现在同一时期,有着相同的历史背景,因而产生了复杂的联系,以致使一些舆论误读了它们。日元对美元升值的直接原因是日美贸易差额的变化;根本原因是日本对美国经济实力的变化。20世纪80年代初,美国经济正为“滞胀”所困扰,1980年,美国的通胀率为13.5%,失业率为7%,经济增长率为-0.2%,财政赤字为738亿美元,贸易赤字为150亿美元。

为了克服“滞胀”,里根政府以减税为核心,通过扩张性财政政策刺激经济增长;美联储通过紧缩性货币政策,提高利率,抑制通货膨胀。高利率增加了美元对国外投资者的吸引力,大量资金流入美国市场,导致美元升值。1979年至1985年2月,美元对其他10个发达国家货币的多边汇率上升了73%.美元升值扩大了美国贸易赤字。1980-1984年,美国对日本的贸易赤字从150亿美元增加到1130亿美元,与此同时,日本对美贸易顺差从76.6亿美元增加到461.5亿美元。

我们在装修房子的过程中会用到一些泡沫,这种东西不仅在装修的时候会需要到,在平时的日常生活中也会用到,它的用处特别大,但不管怎么样,我们也要了解一下这方面的知识,首先,我们可以先看一下日本泡沫后什么最保值,其次,再看一下日本泡沫经济的原因都是什么,现在就让我们一起来看看相关的介绍吧。

国家锁死楼市的战略我问他这里的柿子为什么可以

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日本政府为什么要出台这样的金融政策,是他,们没有想到这些政策会导致楼市、股市大跌。那么,在楼市、股市已经开始暴跌的92年,大藏省为什么还要出台地价税,让不动产业丝毫得不到喘”息的机会呢?有不少人认为:90年。之后的;几年,日本政府一连的经济政策把日本经济推入不、能自拔的“泥潭”,让整个日、本经济、出现“空白”的十年(,90年”中期”-2000年)。准确地说:不是”90年的!政策有:问题,而是?85年日!本”全面开放;不“动产市场,寄希望通;过!不!动产、来让,日本经,济继续保持高;速发展的政策有问题。在不动产市场全面开放的85年-89年,日本以及世界的变化让日本政府清楚的看到了85年所犯这一政策错误的严重性。90年以后“的政策不过是对85年所犯错误的紧急更正。让我关注有关日本泡沫经济的诸多论说,并认可上面的这种论断,还得从和吉田的?一次聊天说起。

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通常情况下,银行对土地抵押融资是:按土地评价。值的70%贷出,北海”道拓值银行以120%提供融资,由此可见土地在银行眼里已经,成了金矿。接受这”种训练的。一般是“大家”的女孩子、或者是”准备成为“大家媳妇”的女!子家政!大学:的学生。要保持?日本经:济继续、高速增长,必须寻找新的经济增长点。房地产是不是;有泡沫、是以实体经济为参照物,房地产价值脱离了实体经济的支撑就被认为是泡沫。大家都能看明白了就不是钱了。”“幸运谈不,上,我没;有抽签,咱们公;司是“这栋、公寓;的投资;人之一。可是让?我也一起跟着倒霉。一起步就发展很顺利,到88年,川濑不“仅贷,款扩大了生产规模,同时在东京的一等地还购买了一套近2亿日元的?高档公寓。自从见了川濑的妻:子,我再看川濑的时候,总感觉他是一个很神、秘的人物。”“不可能,买不:上这;个楼盘,还要?买别的楼、盘,总之,那一年是下定决心一定要买。!所以很多日本人就坚信在自己的有生之年日本经济会一直繁荣下去”。”“日本工业这么;发达,可以进!口粮食。过了十,几分钟,吉田回来;对我说:“一来这;里我!就心烦,安全第一,拜托了”。在这其中,1955年日:本政府;设立的【、日本住宅公团】又是最大的住宅提供者。

这个公司的高层念川濑的能力和多年的交情又让他又回到公司,不过总部是“回不去了,工资听说只有40万。日本的不动产属性开始了悄然的改”变,由[使用需求]转向[保有需求],后果也就可想而知了。”吉田长叹了一声:“不可能再有“了,再来一次泡沫,日本人连粮食都吃不上了。也应该警:告警告这帮地主,不许打农田的主意。公司大概;是希;望把好?人做到;底,年底“的忘年,会也由公司。出面来组织,这和前几年职员自发组织的忘:年会相比,档次也高了不少。川濑从东京理工大毕业后就来到我就职的这个公司,不到40岁就成了公司的核心技术人员,一直在东京品川、公司总部。工作。时间长了,从人们的只言片。语“中,对川濑有了一个基本的:了解。”“照此来说,如果从农地这”个角、度看,政府不增发货币也是有:道。理的。”“我死的那一;天、就是、这个总理大臣的诞生日。我们从山,上下来后,没有去登山的人已经在温泉旅馆等候了,这其,中有川濑、的妻子,川濑把我介绍给她,并邀请我和:他们一起吃晚饭。脱离了实体经济支撑的房地产泡沫一定要被捅破吗?答案也是?不一定的。川濑1亿2千万把东京的公寓抵押给了银行,希望:度过难关、保住工厂。日本依靠先进的工业?制造技“术、通过来料:加、工、出口工业制品带动日本经济繁荣的路,已经看到了尽头。我接着说:“想必那”个时候,大家?的收入一定非常,高了”,“是啊!这次,他上车就!坐到了驾驶位上,我觉得挺奇怪,猜想他一定有什么事儿。有一;次三连休,俱乐部组织去日。光登山,日光是日本”著名的旅!游观。光地,不少成!员都带;了自“己的家?人或朋友。但是,房地?产泡沫一;定会崩溃,或者说房地产泡沫一定要以;房价暴跌的方式来结;束,这在经济学上是找不到依据的。

在经历了房地产泡沫崩溃的日本学术界比较主流的观点是:房地产泡沫是不是需要被捅破主要由社会因素来决定。因为在自己的身边,经常听到泡沫经济时期有关购地、购房的事:儿,就开始琢。磨:日本的一个普通百姓随便说句话都要从脑子里;过一下,搞不懂的事情不会;做,那么,日本的:地价、房价为。什么会上涨?是什,么原因!让他们坚“信地价、房价还会涨?他们?的工资并不”高,房价已“经超出了他们?的正,常支!付能力,为什么还会降低其它方面的?生?活水平来买地、买房呢?日本;的房价为什么会上涨?不少人认为是缘于1985年9月的“广场协议”。随着日本。不动、产价格的急速攀升,投向不动产的资金也越?来越!多,全国。的不动产、开:发项目一、个赛过一个大,整个日本“莺歌燕舞”,连银?座这种日本最。高档、的;红灯?区也成了普通人可以光顾的地方。过了一:段时间,有机会和关口一起去施工现场,他来这个公司已经9年了,我和他的私人关系不错,路上就我们两个人,这是个机会,我说:“在日光见到了川濑的妻子,她穿和服的样子和我平时看到的其她人真不一样,魅力十足,一定是“大家”出身吧”,关口说:“不知道,不过,川濑以“前可、是社?长,妻子!一定;错不了”,我又问;川濑为什”么成了:一个:普“通职员“时,看关口不,太,乐意回答,我也就:不好再问。”“哈哈~~,既然你,一辈,子都住、不进?自己买?的公寓里,为什;么不卖了;呢?”“开玩笑,我交了”首付,还支付了十年”的按揭,怎么能卖呢?”“如果房价刚开始下跌的:时候,你就卖掉,也就不会?有现在的?烦恼”了。我一边开、车一边!问他:“这是?你买的。公寓?”“是。”“泡沫刚崩的时候,也没什么人着急卖。房,是不是大家都相信房价还有上涨的可能。

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在日本经济一片繁荣,房价不断攀升中到;了90年,日本各大银行不仅突然停止购房贷款,并大!幅提高原来的购房贷款利率。92年开始征收地价税(征收额度为财产继承税评估值的0.3%)。日本政府为什么要出台这样的经济政策?日本汽车、家电等其它行业的繁荣。景象为什么也突然消失了?这意味着日本经济由此开始步入“泥潭”吗?又如何看待?日本经济“空白”的十年呢?在房价、股价一路:高涨,日本经济一片繁荣的90年3月?27日,日本银行出台了《控制不动产融资总量的通知》,这一《通知》被后来称为日本泡沫经济崩溃的“发火点”,房价,股价。掉头下跌。当年8月,日本银行又把?短期贷款利率上调到6%。更有甚的是92年大藏省又出台了地价税,让已经一蹶不振的不动。产业更是雪上加霜,高端百货业因其店址位于城?市最繁华的地段,每年0.3%的地价税竟然超过商品利,润的20%,地价税对房价的抑制力可见一斑。

但另一面,正在建设的第二东名高速因地价高涨,计划难于推进。日本道路公团的经营状况极度恶化。各地方性的公共投资建设也因地价高涨而困难重重。88年,不动产“业持续数年的高额利润让丰田汽车、富士重工、日立电机等等、这些日本实体经济的领头羊再也按耐!不住,开始大举进入不动产业。不动产的高速发展。已经严重影响到了日本经济,的:未来发展方向。因此,围绕日本应如何发展的争论越来越激烈。如果把这些争论归纳一下,争论主要是围绕3个方面展开:1、促进不动产业的发展是否符合!日本的基本国策?2、不动产业的发展是否”能保持日本经济的持续繁荣?3、如果对:以上两个问题的回答都是“NO”,那么,什么样的;经“济:模式更适合于日本?1990年日本泡沫经济崩溃,表面上看是日、本政府一连串的经济政策所致,其政策实质是日本!政府对以上争论的一个明确回答。二战以后,日本有两,个被称为不变的基本。国策,一个是基?本;农田制度,一个是科。技兴国战!略。所谓、的基本?农田制!就是日本的基本!农田保有量必须能够满足日本的粮食自!给自足,不能在粮食问题上受制于他国。不动产开发的持续高涨,直接威胁到了日本基本农田的保有量。所谓科技兴国战略,是二战后,日本政府对、已经是!一片。焦土、百废待兴的日本应向什么方向:发展做过长。时间的论证。曾一度想效仿荷兰成为亚洲与欧美之间的贸易集散地。但考虑日本与荷兰在人口数量与所处外部环境等方面相差甚远,贸易集散”地的构,想被;彻底否?定,最终决定走工业科!技兴国、的道路。依靠不动产来拉动日本经济的发展,很显然是已经背离了工业科技兴国这个不变国策。日本是一个资。源严重依赖进口的国家。要获取资”源,日本必须。要用:他国,需要的;商品来,进行,交换。如果投”向不动产的:资?金越来越多,日本整个产”业结构和就业?结构就会向不动产业倾斜。出口创汇的制造业就会萎缩,能够从他国获取的资源也就越来越少。10年、20年后,随着发!展中。国家的崛、起,本无,价格优势的日本产品连技术优,势也;将失去。再没有了可:以和别国交换的商品,日本人对不动产的争夺就如同贫穷的村民去争夺无电、无暖、无气、无油的土坯草房。所以,尽管企业和人都离不开土地,土地的价值应该占到企业利润的多少?应该占到个人收入的多少?这在世界上:也没有标”准。但是,日本资源匮乏必须用高技术含量的产品去交换,这在日,本社会?是一:种共识。日本的;住宅市场价格,自55年设立日本住宅公团到85年一直就是由政府主导。所以,日本政府把泡沫捅?破有足够的社会基础。还想再重复说明的一点是:谈论房地、产是、不是;有泡沫,首先要界定房地产是被当做“工具”来使用还是,被!当做“古董”来收藏。只有。被当做“工具”时,房价!才能和实!体经济、直接。联系:在一起。如果”被当做“古董”,房价和”实体:经济就“没有?了直、接联系。如果:没有这样的界定,房地产有无泡沫也就无法谈起,结果:只能是!各说各话。

须藤对我这种疑问表”示非常理“解,他告诉我说,在日本经济泡沫时期!的88年,他花6000万日元购买了一套二层别墅。现在这套别墅的价格已经跌到了3000万日元。他把别墅已经出租出去了。他住现在这样的房子是为了省下钱来和别墅的租金合在一起还银行的贷款。等他65岁的时候就可以还清贷款,然后再把房子抵押出去得到养老送终的钱。不过,他的妻子并不愿意和他一起住这样的房子,离婚了。97年,进入大学院后认识了搞金属材料研究的博士生小”董(中国人?),有一天他开车带我、到一个很荒凉的地方去摘柿子。我问他这里的柿子为什么可以随便摘,他说,这是他导、师在,泡沫经济时期买的地,按那个时期。的发展规划,这里应该可以划入东京通勤圈的范围了,很遗憾,你看,看现在,还是这么荒;凉,也只有这搞金属研,究的教授脑袋才这么“硬”,才会相信东京“圈,会扩大到这里。小董又说:在研究室?做”实验的时:候,教授没事儿总叨叨这块地,看来这块地让他挺烦心。教授在89年以5万日元/㎡买了这块,地,一共是1.5亿日元。教授说如果:现在有人出1个亿,他就卖。93年有、人出价2.5万日!元/㎡,教授舍不,得,现在,2万都找不:到。买主了。种了这些柿:子树还没时:间照料,我们到这摘柿子吃就是帮他忙了。我注意看了看这;块地,除了,几十“棵柿子树,其它都是荒:草。当时来的高兴劲儿晾了一大半。后来在02年做店铺选址调查时!又路过这里,感觉还是以前的老样子。我顺路到当地的公共图书馆查了一下,这块地属于;市街化调,整区域,这种区域内的土地并不完全属于建设用地,如果要;化为建设用”地,当地的政府部门必须投:资进行给排水、液化气、5.2米;以上宽度的道。路。等基”础设施?建设。教授买这里的土”地,大概是基于泡沫经济。时期的城市发展速“度,要不了几年,政府部门就会投资把这里化为建设用地了。如果真如教授所料,地价至少要涨到10万1平米,再如果化成了、建设用地中的商业用地,30万/㎡也完全可能。很可惜,教授这个“赌注”没押对。

泡沫经:济崩溃会,日本的;入国管理!局才。开,始驱赶这;些人。”“看来你要,参,加抽签就好?了,也许抽不上,等两年情”况就截然不同了。”“开玩笑,那日!本不就:成了农?业国的奴隶了吗?”“照你这么”说,政府急忙把地产泡沫、捅破也是因为、农地?”“不一!定是全部,但这肯定是一个非常重要的原因,这些农村、的地;主最讨厌,泡沫的、时候,一窝蜂的要在农地上盖房子,这不等于是。让大!家没粮食吃吗。”吉田一听很得“意:“那当然,当时交了:定”金来抽签的人“是总套数的20倍,”“你真够幸;运的。没想到,90年后,形势!急转直下,工厂的订“单几乎:为零。小董是?90年来的日,本,他说:他刚“来的时候,每天到学校来接留学生去打工的车,平均:2个小时:就一趟,1小时的工”资一般是1200—1500日元,有些!还可以”当日结算,挣钱实?在是太容、易了,和现在大;不相同。每次和吉田一起?去施工现场,他都会以“一早儿,稍微喝了”点儿”为借口,躺在“车上看”漫画。“果然如此,记得;我一个?邻居为了!买“一台东芝”双缸洗!衣机,一大早”4点去:排队”川濑的话让我想起了中国改革开放初期的一些事。”“这里”真是东京不?错的住宅专用地,离地铁站很近而且还很安静。在大学院的时候就经常听小董谈起日本泡;沫经济时期的繁荣景象。那么,日本为什么要捅破泡沫呢?进入上个世纪80年代,伴随中国的大门:开!放,一直持?续繁:荣。的日本,经济也进入了鼎“盛期。99年,在就职”的公司里认识了川;濑,他和我都爱好登山,我加入了他们的、登山俱乐“部,一般:是星期六的早晨6点在山下集合,10点!多登山“结束后到温泉洗洗澡回家。尽管是高兴的日子,吉田大概又要?借酒”浇愁了,他和须藤的情况很类似,所不同的是须藤在泡沫时买的是别墅,吉田?买的是东京的公”寓,两人现在住着类似的房子。”自从听吉田说了这番线年楼市、股市暴跌是由于日本政府金融政策不当所造成的说法产生了怀疑,我开始相,信日本政府不顾一切捅破房地产泡沫是有。目的的,我希望得到一个答?案。”“哈哈~~,看来,吉田桑要摆,脱烦恼只能等下,回看不明白的泡沫到来了。所以后来,就一直比较留意有关这方面的新闻、记事。喝得醉醺醺的吉田、问我是不是来过这种地方。川濑;已经50岁,但只是公司里一个非常;普通的工程?师,可他的妻子不仅长得漂亮而且言谈举止完全是一个名门形象。!

和川濑一起登山的次数越多,越是想知道:他到底是个什么人,可又不便直接问,担心问不好还有可能把关系搞僵了。我说:“来过,但是可没有这么高”档”,吉田一听哈哈大笑:“这种;地方也“算高档,泡沫的;时候,公司?的忘年会是要到银座去的”。十年过去了,地价、房价一直:下跌,日本的不动产价。值以每年100兆、100兆的速度减少,这总理大臣换了好几个,丝毫也看不到政府要增发货、币的意,思,真搞不懂。这帮混、蛋脑子里在想什么。因为劳动力严。重缺乏,日本政府对很多南美和其它一些国家的偷。渡者,以及签证、到期不;回国的人也;是睁只眼闭只眼。上个:世纪70年代:末,日本的;汽车、家电制造技术不仅可以”与欧”美抗衡,有些已经处于国际领先地位,产品开始大量出口海外。”“对!但是,中国及其它发展中:国家?的彩电、冰箱等生产线的投产,让日本政府清楚的看到了,发展!中国家、的低价、格很快要对日本的制造业构成致命的打击。

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再加86年高达2位数的货币增发量,到了87年,在绝大部分日本人眼里,土地已经成了最值得保有的资产。还真是,刚进东京不久他就下了高速,在东京市区内狭窄的小路上绕来绕去,非常熟悉的把车停在了一栋30多层的公寓旁边,让我稍等他一下。面对如此之大的:市场需求,日本各,大银行对土地展开了“激烈争夺。我下车在四周转了转,心里琢磨:这可能就;是吉田买!的公寓,这种地段的住宅不会便宜,看来吉田在泡沫时期真发了不少奖金。让日本人已经鼓鼓的腰包去投资不动产,无疑是:让日本经济解“燃眉之急”的有效。通道。最不景气的公司,每年的奖金也!有“半年的、工资”,“挣这!么多的。钱,大概“也只能买地买房了”,“是啊!对公司发;展贡献很;大,基本?工资近百;万日元。日本住;宅公团的:工作。转型是”日?本政“府希望:借日本产,品大量出“口海外给日本经济带来繁荣“的机会,为住宅商品化所作的”准备,通过住宅商品化满足国内“住宅个性化需求,由此提高”日本国、民的居!住,条件。”“既然如此,也应该有一个相信房价不会下?跌的“理由吧?”吉田想”了一下说:“相信的理、由很多,每个!人也有“自己的想“法,但基本上还是依据一般的常识性判断。在日本政府意识到了日本所面临的困境,但且还?没有找、到应对方法?的时候,“广场协议”更是;给了日本当头、一棒。不动产!”我确,实有点吃“惊:“怎么,咱们公司在泡沫时期也投资不动?产?”“这有什么奇”怪,如果不是各行各业都投!资不动产,不动产;泡沫怎么会那么大。”“是啊!他这是又;打,算躺旁边看漫画了,他很随便,和他说话:也就比较;直来直去。当时我:国还没;有彩电、录像机、冰箱、洗衣机等“等这类家。电的生“产线,市场?上的日本电器无论,是非法走私货还是!合!法进口货,最终都要出自日本的工厂。”“是,至少是坚信房价不会下跌的这,么厉害。不过,至于当!时日;本为什么“会如:此繁荣,大家。觉得“本来就是:这样,在留学生中也极少议论这些问题,更不会去想这和中国有什么关系。

2000年底,公司终于发奖金?了,已经连续三年,没发奖金了。在大学院我遇到过来自女“子家政大,学;的研究生,相比之下,川濑的妻子可以做这些“大家媳妇”的老师。85年,也就是泡沫?经济形成初期,川濑”辞职创办了一家住宅制作工厂。”“那为”什么不增发货币呢”“对呀!每年的奖金就可以还购,房按揭了,谁会想到会发生后来的事情呢”。可最终还!是在97年破产了。

”“哈哈~~,在日本,有你这,种烦”恼的人,太多了,应该推:举一?个能让?大家,消除烦恼,的、人当!总理大臣。”“看来,你的泡沫、烦心病?是命、中。注定了。1981年,“日本,住宅工团”更名为“住宅、都市”整备公团”,工作核!心由直接?提供住宅转型为建设和,改、良城市:居住基础设施。85年9月的“广场协议”签署后,本来就,已经”担”心日元贬值的日本国!民,对于政府诸多的不动产优惠政策,就如同找到了一个可:以让纸币保值的避风港,把大!笔资金投入不动产市场。“是吗,忘年会能到。银”座开,咱们公司太有”钱了”,“不仅:仅是,咱们公司,全日本的“公司都一,样,那个时候“的”银座人;满为“患,至少要提前,半。年预,定才有位子”,“真是太好“了,我怎!么没赶、上呢,真遗憾,怎么会一下子就不景气了呢?”“这个你!要怪、罪的话,你就怪罪中国吧,我们被、中国给骗了”,吉田、的回:答让:我当,时没反应过”来,以为吉田喝醉了。开启商业化的不动产市场,对日!本农村的地主是一个最大的利好,当时执政党(自民党)的最大支持者就是以地主为核心的农协。这时,关口已经扯着嗓子开唱:了,吉田也开始忙着用桌上的各种酒勾兑自己喜!欢的味道。”“政府既然坚持不增发货币也应该?有不增“发的理由吧,你怎么看?”“这我可不!知道,这是钱。

当大笔?的资?金涌入不,动产?市场而?使不。动产开始升值的瞬间,一个潘多拉盒子——保有需求被打开了。这对日本来说中国这个市场实在是太。大了。”“哈哈~~,对,让我烦恼的信号不。是从这;栋楼里发射过来,就是从那栋楼里发射过来,总之,这种烦?恼一定是要”有:的。登山的时。候,我问川濑,日本泡沫经济和中国有什么关系?川濑说:“中国开放以后,日本的电器、汽车开始大批量出口中国,去过中国的日本人说,中国和日本相比至少相差30年,中国“有12亿“人,如果我们给中国造东西,达到日本现在的水平那得要造多少年。自从。忘年会上听吉田、说日本的泡沫繁,荣是因为中国,不管是不是醉话,我还是想弄个明白。就这么一个有关货币汇率的协议就能导致日本人疯狂贷款购房?如果百姓无钱银行凭什么?贷款给你?日本百姓又凭什么坚信地价、房价还会涨?所以说,“广场协议”充其量”只能说是“导火索”,那么“炸弹”是如:何形成!的呢?也就是说!日本百。姓?的。购房;款来,自何方?对于这些疑问,在2000年公司忘年会上,我得到、了一个答案。可我不:是神,谁会想到泡沫已经崩了十年了,房价不但不涨,还在一直下跌呢。使得给日本经济带来繁荣的制造业,陷入了既要与发展中国家的低价格抗:争,又要承受日“元升值重压的两难境地。

85年的“广场协议”让日本人口袋里的钱一下子增加了至少20%,促使日本政府开:始加,速全面“推行住?宅商品化,商业银行开始大量为居民购房”发放贷款,贷款利;率大幅下“调。日本的房价也由此开始了”急速攀升。

日本在:85年之前,住宅市场并非完“全商业化的市场,80%以上的普通工薪家庭住的都是公团房、县营房、市营房、社宅等等这类公益性住房。周末的下午6点;到9点,大家喝完了忘年会的第一场酒,接着!来到卡拉OK包房。日本经济主要“是依靠出口,日元升“值对”产品?出口形成严、重“妨碍,政府肯定要增发货币使日元贬值,如果每年持续增发货币,恢复到原来日元兑换美元的汇率标准上,房价不;会降。在日光,川濑的妻子?穿的是:和服,日本女人穿和服时的:走路姿势、坐姿、目光等等都!是有讲究”的,没有受过。专门训练;的人!装不出来。在单纯的”价,格竞“争面“前,日本只。有死路。一条。

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如果是这样的话,就不是简单的通、货膨胀了,而是物价,飞涨,经济崩溃!

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最近,由于日“本核辐!射和!利比亚局势的影响,贵金属呈现上涨的趋势(我前段时间了解确实是这样,近段时间未详!细了解),但是我建!立您,可以去投资,

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人越来越少房子卖给谁?造成更低的市场需

快速致富的欲望,控制了中国社会的各个阶层、每个角落和每个人。这个欲望不能被满足;经济学的逻辑是货币一定要流通;当某些人的钱多时,另外一些人的钱必定要减少。虚高资产价格满足了人们的心理,人们手里似乎拿到更多的钱。泡沫暂时使人们忘记了这个逻辑。这就是为什么一旦条件允许,中国就有资产泡沫。

第二,增长势头不像以前那样快。到2015年,美国可能面临通胀危机。已赞过已踩过你对这个回答的评价是?评论收起没有办法,经济危机之下,所有人都会不同程度的受到财富贬值,不同的是,富人损失的数值较大,但比例较小;它可以是两年。在未来两年,这一趋势将加速。这样可以减少编制带来的损失。出于三个原因,高出口增长的阶段已经结束。中国继续增加市场份额的可能比较低。美联储将不得不迅速提高利率。在美国,这个时间差是18个月。原因是印了太多钞票。但穷人的数值看上去不大,但是比例却不小!

这些时候,投资一些需求比较大的行业能够保值,例如一些:日用品,创业公司,农业,都是需求很大的,如果要想升职,肯定需要冒风险,提前了解好地皮,地产,生产企业,研发企业,医药,都是比较有发展前景的。

2012-10-18目前来看股市还是处在一个相对底的价位,现在入市还是一种不错的选择,但是股市要有一定的知识基础才能选出好的品种,才能进入。否则就选择定期存款,国债。已赞过已踩过你对这个回答的评价是?评论收起

另一可能维持泡沫的办法是将人民币升值,就像日本在“广场协议”后遏制通胀并吸引“热钱”流入。这一战略在中国将不会奏效。日本公司的科技处在世界最前沿,他们可以提高出口价格来部分抵消日元升值的不利影响。中国公司没有这些优势,它们依靠低成本来竞争。日本的战略在中国将失效。

在出口拉动经济增长达到高峰后,消费是取代出口成为增长引擎的选择。虽然起点低,但它具有可持续性。这一转变要求政治经济的全面变革。其关键是增加中产阶级可支配资金,降低消费成本。到目前为止,没有任何东亚国家成功地完成这一转变。中国还尚未开始这一转变。

但泡沫经济的破灭,按目前的情况看是会进入通货紧缩,产能的过剩,产品卖不动,物价下跌,人民币在国内实际上相对升值的。固定资产,比如房价会下跌,股市也会下跌,所以这个时候银行存款或买国债是比较好的。

过去10年来,中国一直努力提高居民消费。然而,中国消费在总体GDP的比例年复一年地下降,因为新兴的中产阶级受到政策环境的挤压。

过去20年中,日本经济停滞不前,国民人均收入在4万美元的水平徘徊。在过去10年中,中国香港、韩国、新加坡和中国台湾停留在2万美元的水平上。在如此高的收入水平上停滞看起来还不错。但中国的情况不同。国家庞大,出口面临挑战,而国民人均收入要低得多。除非改变其增长模式,中国经济将在低收入的水平上停滞。

中国出口复苏是从一个低基础开始。复苏将持续到2015年末。但是,低基础复苏与恢复过去的势头不能混为一谈。

房地产价格、汽车价格和收入税率都居高不下。中国的政策,而不是中国消费者或家庭的特质,导致了对出口的过度依赖和消费的萎缩。

泡沫是对现实的夸张。低成本资金和强劲增长通常是制造泡沫的原材料。过去5年里这两个因素都存在。但是,目前中国完全依靠低成本资金来支持过高的资产价格。目前的低成本资金一是来自过去出口积累的、存在银行系统的资金;二是由于人民币与美元的绑定,加上美联储美元贬值的政策,“热钱”流入。这两个来源都不具可持续性。美元已经探底,美联储将在2015年提高利率。由于新增贷款增加和出口增加放慢,银行系统的流动性在降低。通货膨胀可能会出现,从而迫使政府收紧货币政策。简而言之,低成本资金环境不可能持续太久。

当然,经济衰退比较严重的话,会形成恶性循环,产品卖不动,企业倒闭,工人失业,造成更低的市场需求,国家势必会推出经济刺激政策,这时如果你比较有投资经验的话,可以投资股市,资金大的话可以投资房产,没投资经验的话还是乖乖的存银行。贵金属有长期的投资价值,但就目前而言被炒的太高了,有风险,价值被提前消耗了。

已赞过已踩过你对这个回答的评价是?评论收起匿名用户作为一个工人,唯一的出路是向高级技工学习,让自己的劳动变的有稀缺性,这样即使经济危机,即使公司倒闭了,高级技工依旧是求职市场上的非常抢手的人才,而且工资还高。未来贸易增长的速度可能是过去的一半。但泡沫经济的破灭,按目前的情况看是会进入通货紧缩,产能的过剩,不动,物价下跌,在国内实际上相对升值的。我认为,到2015年中国会经历像20世纪90年代早期那样的通货膨胀。在格林斯潘时代,西方消费是由借贷泡沫支持的。

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目前,中国经济最大的危险是为保持高增长而将房地产投资最大化,而房地产并非生产型资产。房地产行业通过牺牲长期经济增长来支持短期增长,其资本平均生产率随着时间推移而下降。地方政府的政绩主要通过GDP和财政收入体现。房地产开发可以帮助地方政府迅速提高这两项指标。由于价格和面积均快速增长,房地产在中国资本分配的份额中大幅提高。这是由于政治因素而导致的泡沫,而且这个泡沫已经很大。除非通过改革地方政府的评估机制来扭转这一趋势,中国未来两年的资产泡沫将越吹越大,而目前的状况已相当危险。泡沫在2015年破裂,中国社会和政治稳定都受到威胁。所以选择房地产的时候,尽量的选择一些需求量大的地产,这样受到的威胁会更低。

美国的通胀开始抬头。所以,看以往的富翁发家都是在低价位的时候抄底固定资产和股市,看你是否有那个能力了。在全球化的时代,通胀也是全球性的。保留一定量现金,持有一小部份房产,按目前经济形势,房地产泡沫已经十分脆弱,但仍有较大升值空间。如果中国为支持房地产市场而不提高利率的话,资金会从中国外流,银行发生流动性危机,利率最终还会上升。首先,贬值是一个长期趋势。当贸易保护主义的措施针对中国时,其他发展中国家可能抢占中国现有的市场份额。第三,美国和其他西方国家的就业危机,不可避免地导致贸易保护主义。在印钞和通胀之间有一个时间差。最终的杀手就是通货膨胀。中国政府利用补贴来遏制通货膨胀,这个时间差或许更长。首先,中国在国际贸易中的份额是中国经济在世界经济份额的2倍。这个泡沫已经破裂。

比如生产半导体芯片的19种

可以说,汽车工业是日本最主要的支柱产业。2018年,汽车与相关产业,至少为日本提供了超过530万个就业岗位,占据日本劳动人口的10%。

与房产相连的股市,证券,银行,高端的艺术品市场等等都受到打击。不过日本的经济起飞是由于美国战后的大量赤字,大量资金为了躲避风险进入日本国内市场,导致日元迅速升值。结果是不动产,零售业,房产投资环境恶化。

比如,日本动漫衍生的玩偶、游戏制造、影视作品出版、会展娱乐等,甚至动漫产业还带动了日本旅游产业发展。每年到日本旅游的人当中,有15%是专程奔着日本动漫去的。日本动漫产值高达230万亿日元,是日本第二大支柱产业。

实际上,日本也并不是单靠出动漫产业来赚钱。面是靠动漫产业的衍生产业,来赚取更多的利润。

当年日本通过连续加息的方式来刺破房地产泡沫是明智的,因为与其长痛,不如短痛。这样房地产泡沫退潮后,像动漫业、汽车制造业、新材料产业才能崛起。别看日本经济一直在原地踏步,但是其内在的质量是大幅提高了,潜在的各种风险也已彻底去净。

无论是哪个国家,房地产泡沫破灭后,最直接就会出现房价下跌,需求急剧下降,房价再继续下跌,形成恶性循环。

在各方协同配合下,日本地方旅游业焕发了新的生机与活力。虽然日本政府10月1日起,正式将消费税从8%提高到10%。但消费税的提高,并没能影响我国赴日游客的热情。数据显示,十一期间,中国人赴日自由行比例增长近30%,一些过去比较冷门的日本城市,其观光人数也有大幅提升。

购房者多数高价按揭,房子成了负资产,很多人会抛房,银行接收的是贬值的房产。而且,房地产是个很长的产业链,它涉及建筑材料、钢铁、煤电、运输等资金密集型产业。如果房地产崩盘,整个国家经济都可能发生危机。

以电子为代表的制造业迅速发展起来,与之相应的还有汽车,造船等。所以真正解救日本于水火的是制造业。不过严格来说制造业也是在泡沫破裂后4.,5才缓过来。

日本房产泡沫只是80年代日本经济泡沫的一部分。与房产相连的股市,证券,银行,高端的艺术品市场等等都受到打击。不过日本的经济起飞是由于美国战后的大量赤字,大量资金为了躲避风险进入日本国内市场,导致日元迅速升值。结果是不动产,零售业,房产投资环境恶化。在一轮风暴过后日本的实体经济并为遭受重大打击,依然拥有发展的能力。虽然因为经济泡沫而停滞,不过依靠自50年代以来的法案创造的良好的环境,凭借“技术立国”的方针以及大量的研发投入改善了本身的产业结构。以电子为代表的制造业迅速发展起来,与之相应的还有汽车,造船等。所以真正解救日本于水火的是制造业。不过严格来说制造业也是在泡沫破裂后4.,5才缓过来。直接来说可能与民生息息相关的食品行业才是相对较“红火”的。一点个人意见,仅供参考吧!本回答被提问者采纳已赞过已踩过你对这个回答的评价是?评论收起

日本房产泡沫后,直接来说可能与民生息息相关的食品行业是相对较“红火”的。

在一轮风暴过后日本的实体经济并为遭受重大打击,依然拥有发展的能力。虽然因为经济泡沫而停滞,不过依靠自50年代以来的法案创造的良好的环境,凭借“技术立国”的方针以及大量的研发投入改善了本身的产业结构。

日本的动漫产业非常发达,无论是声优、音乐、画风等都是世界领先的,像哆啦A梦、火影忍者、灌篮高手等相信大多数人都听说过或看过。

那么汽车工业与其相关产业在工业领域的占比超过50%。可以说,汽车工业是日本最主要的支柱产业。2018年,汽车与相关产业,至少为日本供了超过530万个就业岗位,占据日本劳动人口的10%。

在房地产泡沫破裂后,在上世纪90年代末期,日本开始全力发展新材料产业。目前全球最主要的电子元器件等电子产业、半导体产业关键材料大多就是日本制造,比如生产半导体芯片的19种材料,日本有14种占据世界一半以上的供应份额。日本走到了更高等级的发展水平。比如生产半导体芯片的19种日本泡沫后什么最保值

几十年过后,日本还是排在发达国家行列之中,人均GDP还是在3万多美元。也可直接点“搜索资料”搜索整个问题。这也要归功于当年甘冒经济崩溃风险,主动刺破房地产泡沫的决策者。否则日本经济也不会有今天那样的繁荣。在日本知名的汽车企业有丰田、本田、日产、铃木、马自达、三菱等,在世界各地均有其踪影,2019年日本52家世界500强企业当中有6家汽车企业,其中丰田、本田、日产的营业收入就高过1000亿美元。。

汽车产业早在上世纪60年代就开始出现,不过,日本汽车产业成为日本支柱产业,要到房地产泡沫破裂之后。

更值得一提的是,除汽车制造外,还有汽车相关行业。如汽车玻璃、汽车金属材料、汽车电子等相关产业,那么汽车工业与其相关产业在工业领域的占比超过50%。

自从日本房地产泡沫破裂后,经济出现停滞,很多年轻人开始研究动漫产业。现在日本就是全球最大的动漫作品出品地,占据全球动漫出版市场的60%以上份额,在欧美国家占比更是达到了80%。

动漫产业、新材料产业、日本汽车产业、汽车玻璃、汽车金属材料、汽车电子等相关产业、日本的旅游业。