皇冠平台|销售恢复最快可能要到二季

值得注意的是,这一波主力资金的大幅流入,带动能力不容小觑。2月3日和4日,央行前。后开展1.7万亿元逆回购操、作,流动性宽裕的利好也辐射到房地产领域。A股市场,地产股一改1月的滞涨,出现?了回暖。

一位不愿具名的券商、分析师向《每日经济新闻》记者分析认为,新型冠状病毒感染的肺炎疫情将使得经济和财政压力进一步加大,也将打破政府兼顾控地产和稳经济的弱平衡,或将促发逆周期调控弹性进一步加大。考虑到目前行情,2020年地产板块业绩确定性强、估值仍处于低位,而股息率仍处于高位,政策弹性打开也将:带动估值弹性。受本次新冠肺炎疫情影响,各地楼盘售楼处暂停,开放,房企销售及回款短期内将受到一定影响。值得注意的是,房企销售不及预期也影响着房地产板块的整体股价走势。

“而且由于。一些房企会将去年底一些已售未结的资源会放到一季度来结算。所以”房企今年1月份的业绩尚可,但也意味着今年2~3月份可能会;刺刀见红。”一位“龙头房企IR向《每日经济新闻》记者坦言,就目前情况来看,即使售楼处能够很快恢复,今年2、3月份的销售业绩也很难得到保证,销售恢复最快可能要到二季度。

中;信房地产、指数显“示,房地产板块平均?市盈率已经从1月的10.33倍下滑!到了如今的8.78倍。

不过天风证券指出,1~2月是地产行业的传统销售淡季,

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全国销售和开工面积占全年比重都不超过10%。但3月份是传统旺季,通常会占到一季度销售额接近一半,这是关键。“一季度受抑制的需求也有望在3月份得到补偿性释放,所以全年地产销售受到的影响或不大。”

 

1月29日开“市?的港股;连续3天下挫,地产股全线走低;A股节后首个交易日(2月3日),房地产开发指数收于1476.51点,跌幅达9.62%,新城控股、阳光城和世茂股份等50只地产股停板。但此。后两个交易日,地产股有所回暖。2月4日,沪深两市地产股涨幅为0.64%;2月5日,地产股涨幅为?1.54%。

上述券商分析师告诉《每日经济新闻》记者,近几年地产股估值普遍较低,横向对比可见,地产估值分位在28个板块中排名倒数第一,跌至1.5%。“大家赚的都是EPS上的钱。如果政策预期有一定放松,那么估值?水平也有一定的爬升空间。”

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上述券商分析师认为,机构和个人都把A股节后首个交易日的股价视为一次绝佳的抄底良机,就是因为PE越低,相对收益就越高,相应买!得就越?划算。“目前来看,地产公司主要受到的影响是销售停摆,开工施工都暂,停。销售停,摆影响回款,但相应的现金流出也暂缓,而且下跌后主流房企对应2020年PE为4.7倍,具备投资价值。”

东吴、证券根据过往10年数据测算,一季度销售占房企全年!比例约18%,销售回款占全年比例约21%。考虑到本次疫情不仅对房企现金流入产生影响,同时也对现金流出(建安、拿地)产生影响,现金储;备较少的公司会有一定危险。

“从2月份五部门出台的针对疫情的金融政策、来看,房地产行业整体的利好性比较充足,不但可能缓解房企的资金压力,也可能”帮忙!房企更快:恢复开工建设。对于百强房企尤其是大中型房企更为有利,部分龙头地产股或持续成为关注的焦点。”该券商分析师认,为,在众多地产股中,值得配置的股票不是特别多,主流投入还是倾向于龙头企业,如万科、保利、融创等。

58安居客房地产研究院分院院长张波也向《每日经济新闻》记者分析认为,业绩表现稳定、负债水平合理、现金流储备良好的房企,更有可能在股市中得到优越表现。

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“房地产行业对经济的稳定性作用毋庸质疑,所以次疫情之后,市场对于地产股的态度将好于2019年。”张波表示。

 

但也:应该注意,二线“龙头地产:股的投,资者,持短期博弈心态的众多。上述券商分析师指出,这类投资者如果认为需求端有一定放松,政策有放松信号,就会偏好加持成长性和进攻性的企业。

二级市场总体判断取决于政策和大势,也取决于公司自身的市值管理。个股之间估值水平差异不会太大,主要还是靠业绩来驱动,而股价和市盈率主要反映的是成长预期。

他同;时表示,在房地产市场总量保!持基本不变的前提下,二线的龙。头房企!能够;维持相对比较高的:成长性,同时具备一定规模安全性,刚过“千亿”的企业,未来几年可,以看到盈利持续释放,短期内有一,定机会。以中南建设为例,2019年股价涨幅90.63%,静态“市盈率在8倍,目前还是高成长阶段,这是典型的业绩预期驱动市值增长。

“就看一季度的,销售了,如果不及预期,短期地产股还是会有不小的压力。”上述券商分析师告诉记者,从二级市场角度;来说,销售是比较前瞻性的指标,销售预期好不好,会最先在股“价上得到反映。加之本次疫情何时结束尚无法确定,地产股不太具有短期穿越波动。的能力。

A股节后首个交易日,地产股全线下跌,而此后连续两日普涨。截至今日(2月5日)收盘,A股房地产开发指数收于1470.08,涨幅为1.54%。与此同时,港股内房股的跌”幅也在趋缓,近两日上涨的地产股超过30只,物业股更是普遍飘红。

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