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我最近看到一个很有意思的段子,2008年的道指是1.3万左右,上证是3000多。十年后的道指是2.7万,已经翻了一倍,上证是2000多。十年前深圳华侨城的房子是7000元一平,现在是17万元一平。所以有人开玩笑说,房子是用来炒的,股票是用来住的。

因此,当初一个叫做“伟大的社会”计划,可以说是直接把这场泡沫推动到顶峰,向穷人放款以支持其购房。银行等金融机构迫于压力不断降低贷款审查标准,更多原本买不起房的人借助“零首付”、“一元首付”、超低利率的住房贷款买到房屋。

这一系列看下来,确实有点“蝴蝶效应”的感觉。总而言之,不管怎么说,有没有这场飓风,佛罗里达州的泡沫早晚都会破裂的,只是早跟晚而已罢了。

当大家争先抢后去佛罗里达州抢地买房的时候,政府竟然没意识到这是个危机,还美滋滋的想着,大家都去买房,那么我就能卖土地了,大家又能帮助西部开发,一箭双雕,何乐而不为。

根据后来的报道,迈阿密近海的200公里地段,各种建设项目如雨后春笋般四处矗立,高尔夫球场、私人俱乐部、休闲山庄、临海公寓。整个佛罗里达变成了一个大工地。迈阿密市也瞬间成为了佛罗里达最繁华的城市。

其次,因为分期带来的提前消费,导致杠杆率已经超过70%。要知道,居民杠杆率超过80%就有发生金融危机和次贷危机的风险。加上政府过快干预,调控过于粗暴。直接要求大家买房用黄金,不让贷款了。这样就像一口气吃起来的大胖子,你突然拿针扎破他肚子,能不破?

就连美国商界大名鼎鼎的“麦当劳教父”雷·克洛克,当年因这场危机而一贫如洗,此后被迫做了17年的纸杯推销员。

好了,回归主题,我们来看下,当年美国房地产的崩盘,给那些高位接盘的美国人,带来了什么后果。

最后,就是一场飓风袭击了迈阿密,在迈阿密很多度假小屋房顶被大风掀掉了。这个也让大家对投资佛罗里达州房地产的热情有所下降。

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加上周边的城市,都在谣传佛罗里达州的坏话,比如佛罗里达州肉不好吃,犯罪的活动,社会治安不好,晚上睡觉的时候会有大蜥蜴钻到你的房间里咬你一口等之类的谣言。

 

所以,那时候的报纸上,经常能够看到这句话:“迈阿密永远涨”,而是更甚的“今天不买,明天就买不到了!”

听起来好像是这个道理,房价一直“居高不下”,其背后的逻辑,无非就是炒房能赚钱,大家都愿意加入这场炒房盛典,只留下了刚需在角落里瑟瑟发抖。

上个世纪20年代,美国就尝试过房地产泡沫带来的苦头。而这场崩盘,直接让美国及世界资本主义市场陷入了漫长的萧条期。这次事件也被称为“美国大恐慌”。

那么当时佛罗里达州的房价高到什么程度呢?棕榈滩上的一块地,1923年值80万美元,1924年达150万美元,1925年竟高达400万美元。

中华写字楼网):当年美国房地产出现泡沫后,高位买房的炒房客,后来怎么样了? 树不可能涨到天上去,房价也一样。

当这些中产阶级来到从寒冷的北部到了南方,到了佛罗里达州后,发现这个地方简直就是宝地啊。就跟东北三省的人来到了海南一样,跟东北那天气对比,海南的气候无疑十分适合居住。

可以想象房地产泡沫一旦破裂带来的威力。因此,我希望大家明白,炒房就相当于击鼓传花的游戏,不可能一直玩下去,区别在于谁全身而退,谁是高位接盘的最后一棒。

当初,许多购买房产的百万富翁变成了百万负翁,自杀、破产集中爆发。大量企业倒闭,自杀率、失业率狂升,即使有幸保住饭碗的也要接受被迫降薪的结果。而且随着房子无休止地下跌,明升登录而是更甚的“今美国房地产泡沫之前的投资炒房客开始大量抛售房产,导致恶性循环,房子越来越廉价。

所以,当地政府十分配合开发商和炒房者,为了他们,不断发展当地的交通和公共设施,为炒房团提供便利。甚至不惜以高息举债兴建基础设施,各种建设项目,

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以吸引旅游者和投资者。

 

加上当时佛罗里达州因为西部大开发,土地基本都很便宜,可以打折。大家都想着,买了地不仅可以种还可以升值涨价,躺着就能赚钱,何乐而不为。

首先,在1926年2月到5月份的时候,美国的股市传来噩耗,这个噩耗同时影响到了楼市。

当然,政府开发城建,这还不算什么大问题,毕竟也是为了帮助当地城市发展。最要命的是,没有节制的批款,毕竟后期房子那么贵,没有贷款的话,普通家庭根本就买不起,也炒不起。

事件的起因是由于第二次工业革命后,美国突然牛哄哄,成为了经济强国,导致国内的老百姓都在享受经济发达带来的繁荣。同时中产阶级也开始买得起私家车,可以自由驾车旅行,不再受制于火车了。

有了上面的作死铺垫后,接下来无疑就是泡沫破裂了。毕竟,击鼓传花的投机游戏总会砸在最后一个人手里,强大如美国,也不例外。

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